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（一）項(xiàng)目概況

委托單位：韶關(guān)第一建筑工程有限公司

鑒定類型：珠江中學(xué)改造施工前周邊房屋安全鑒定

鑒定范圍：廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)（珠江中學(xué)改造項(xiàng)目周邊房屋）

鑒定日期：2017-10-10

（二）檢測鑒定目的

由于珠江中學(xué)改造項(xiàng)目即將進(jìn)行施工。為了解該區(qū)域附近房屋現(xiàn)時的安全狀況及明確房屋損壞責(zé)任，受韶關(guān)第一建筑工程有限公司的委托，我公司派員對廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，珠江中學(xué)周邊房屋進(jìn)行施工前房屋安全鑒定。

（三）檢測鑒定內(nèi)容

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（1984）第678號]對房屋的完損等級做出評定，提出處理建議。

房屋、基坑、路橋、河道改道等施工或多或少都會對周邊的地質(zhì)環(huán)境造成影響，可能會造成周邊房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫等問題。為明確責(zé)任避免糾紛，需要在項(xiàng)目動工前，委托有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對附近房屋進(jìn)行施工前房屋安全鑒定，了解房屋現(xiàn)狀留存證據(jù)。如有需要，可在項(xiàng)目施工完成后，再對其進(jìn)行施工后房屋安全鑒定，對比施工前鑒定結(jié)果，明確房屋損壞責(zé)任。